Molte delle abitazioni presenti sul territorio nazionale hanno subito negli anni modifiche di vario genere: si va dalla diversa distribuzione interna, all’accorpamento di volumi, oppure alla realizzazione di porticati, ecc.
Spesso però, soprattutto negli anni ’60 ’70 e ’80, questi lavori venivano fatti senza prima comunicazione agli enti competenti e/o pareri.
Questo ha portato ad avere realtà diverse rispetto agli ultimi titoli edilizi degli immobili, ovvero degli abusi edilizi.
Vi sono vari tipi di difformità e loro gravità :
- ABUSO TOTALE quando si è in presenza di un fabbricato costruito senza titolo urbanistico o in totale difformità allo stesso;
- ABUSO SOSTANZIALE quando un fabbricato presenta delle variazioni essenziali, cioè quelle che determinano sostanziali differenze qualitative-quantitative rispetto al progetto autorizzato (cambio di destinazioni d’uso, aumento della cubatura, modifiche strutturali dell’immobile, violazione della normativa sismica);
- ABUSO MINORE che consiste in una difformità parziale o che ha subito interventi che incidono puntualmente su un singolo elemento si struttura;
- DIFFORMITA’ NON RILEVANTI che sono tutte le modifiche che rientrano nel 2% di franchigia come da normativa.
Per molte ragioni ( compravendita, donazione, applicazione dei bonus dello stato, locazione, ecc) oggi è essenziale sanare tali difformità, semplicemente perché un domani si avrà un bene libero ed immediatamente utilizzabile a scopi come ad esempio una compravendita e non si lasciano magari in eredità pesanti fardelli ad eredi che dovranno comunque sanare. Lasciare le opere abusive così come sono è solamente un rallentamento di un qualcosa che comunque un giorno andrà fatto.
Per la valutazione della strada più opportuna da intraprendere è fondamentale una consulenza con un tecnico esperto, ed una volta che si è deciso com’è meglio procedere si può redigere un progetto in sanatoria per opere difformi.
COSTO SANATORIA
CILA IN SANATORIA
prezzo a partire da 1.500,00 €
SCIA IN SANATORIA:
prezzo a partire da 2.500,00 €
PERMESSO DI COSTRUIRE IN SANATORIA
prezzo a partire da 3.500,00 €
Il prezzo verrà concordato dopo un primo colloquio conoscitivo della situazione gratuito e dopo aver studiato opportunamente il caso.
MODALITA’ DI PAGAMENTO
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